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इस बार सिर्फ रियल एस्टेट बाजार ही नहीं बल्कि केंद्र सरकार ने भी अपना घर के सपने को पूरा करने के लिए काफी रियायतें दी हैं. हालांकि ये रियायतें 22 सितंबर से लागू होंगी. ऐसे में आइए जानते हैं कि नवरात्रि में या दिवाली पर, कब घर खरीदना आपके लिए फायदे का सौदा हो सकता है.
सबसे पहले बात करते हैं रेपो रेट की. भारतीय रिजर्व बैंक ने हाल ही में रेपो रेट को स्थिर रखा है. इसका मतलब है कि होम लोन की ईएमआई में कोई बढ़ोतरी नहीं होगी. खरीदारों के लिए यह बड़ी राहत है क्योंकि अब वे लंबे समय तक बिना किसी दबाव के अपनी वित्तीय योजना बना सकते हैं और घर खरीदने का फैसला कर सकते हैं. यह सुविधा नवरात्रि और दिवाली दोनों अवसरों पर फायदा देगी.
दूसरी बड़ी राहत आई है जीएसटी सुधारों से. ये 22 सितंबर से लागू हो रहे हैं और सबसे खास बात है कि नवरात्र 23 सितंबर से चालू हो रहे हैं तो जीएसटी का फायदा अभी से मिलने लगेगा. सरकार ने निर्माण सामग्री जैसे सीमेंट, मार्बल और ग्रेनाइट पर टैक्स घटा दिया है. इससे घर बनाने की लागत कम होगी और घरों की कीमत भी तुलनात्मक रूप से कम हो सकती है. ऐसे में खरीदारों को असली बचत मिलेगी और डेवलपर्स के लिए प्रोजेक्ट्स की लागत घटेगी, जिससे उन्हें भी फायदा होगा.
इसके अलावा, रेरा (RERA) के नियमों में बदलाव ने खरीदारों का भरोसा और बढ़ा दिया है. अब प्रोजेक्ट की डिलीवरी, रजिस्ट्री और पेमेंट से जुड़ी प्रक्रियाओं में और ज्यादा पारदर्शिता आ गई है. इससे घर खरीदने वालों को सुरक्षा की गारंटी मिल रही है और धोखाधड़ी के मामले कम होंगे. नवरात्रि हो या दिवाली दोनों मौकों पर ये फायदा मिलेगा.
त्योहारी सीज़न में डेवलपर्स भी आकर्षक ऑफर लेकर आ रहे हैं. इनमें लचीले पेमेंट प्लान, कैश डिस्काउंट, स्टाम्प ड्यूटी माफी, मुफ्त मॉड्यूलर किचन और पार्किंग जैसी सुविधाएं शामिल हैं. साथ ही, डिजिटल मार्केटिंग और इन्फ्लुएंसर कैंपेन के जरिए डेवलपर्स ज्यादा लोगों तक पहुंच बना रहे हैं.
हालांकि इन सभी छूट, ऑफर्स की बाढ़ में जो सबसे जरूरी चीज है वह है प्रोजेक्ट के बारे में पूरी जानकारी हासिल करना और अपडेट रहना. ताकि बाद में कोई समस्या न आए.
एनसीआर में ये हैं प्रॉपटी के हॉटस्पॉट
दिल्ली-एनसीआर में कई नए क्षेत्र इस साल निवेश के हॉटस्पॉट बनकर उभरे हैं. गुरुग्राम, सोनीपत, पानीपत, भिवाड़ी, ग्रेटर नोएडा, फरीदाबाद और गाजियाबाद में तेजी से नए प्रोजेक्ट्स आ रहे हैं. बेहतर कनेक्टिविटी, मेट्रो का विस्तार और एक्सप्रेसवे (जैसे द्वारका एक्सप्रेसवे, यमुना एक्सप्रेसवे और केएमपी एक्सप्रेसवे) इन जगहों को निवेश के लिए और भी आकर्षक बना रहे हैं.
साथ ही, लक्जरी और प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट की डिमांड लगातार बढ़ रही है. हाई-नेटवर्थ इंडिविजुअल्स और एनआरआई निवेशकों की दिलचस्पी इस बाजार को और मजबूत बना रही है. जबकि किफायती घरों और मिड-सेगमेंट में मिला-जुला प्रदर्शन देखने को मिल रहा है.
क्या कहते है रियल एस्टेट एक्सपर्ट
वहीं रॉयल ग्रीन रियल्टी के मैनेजिंग डायरेक्टर, यशांक वासन ने कहा कि जैसे-जैसे 2025 का त्योहारी सीजन नजदीक आ रहा है, डेवलपर्स इस दौरान खरीदारों को कई तरह की छूट और आसान पेमेंट प्लान दे रहे हैं, जिससे यह नए प्रोजेक्ट्स में निवेश करने का एक अच्छा समय बन गया है. इन फायदों को सरकार की नीतियां भी बढ़ा रही हैं.अगर डेवलपर्स इसका फायदा ग्राहकों को देते हैं तो घरों की कीमतें भी घट सकती हैं.
कॉन्शिएंट इंफ्रास्ट्रक्चर प्रा. लिमिटेड के बिजनेस हेड मोहित अग्रवाल कहते हैं कि फेस्टिव सीजन हमेशा से रियल एस्टेट सेक्टर के लिए महत्वपूर्ण रहा है क्योंकि इस दौरान लोग नई शुरुआत करना चाहते हैं. जहां एक तरफ गुरुग्राम का इंफ्रास्ट्रक्चर और प्रोफेशनल माहौल लोगों को आकर्षित कर रहा है, वहीं गोवा जैसी जगहों में भी लोगों की रुचि बढ़ रही है.
गौरव के. सिंह, चेयरमैन एंड फाउंडर वोमेकी ग्रुप कहते हैं कि यह वह समय होता है जब घर खरीदारों की भावनाएं चरम पर होती हैं, जो शुभ शुरुआत से जुड़ी सांस्कृतिक मान्यताओं और डेवलपर ऑफ़र, नए लॉन्च और आकर्षक वित्तीय योजनाओं जैसे व्यावहारिक विचारों से प्रेरित होती हैं. ऐतिहासिक रूप से, इस अवधि में वर्ष के बाकी समय की तुलना में खरीदार गतिविधि में 15-20% की वृद्धि देखी जाती है.
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